Zakup mieszkania na wynajem to dobry pomysł na inwestycję pieniędzy oraz zapewnienie sobie stabilnego źródła comiesięcznego dochodu. Bez względu na to czy planujesz kupić mieszkanie z przeznaczeniem na wynajem krótko, czy długoterminowy z pewnością kluczowe znaczenie ma lokalizacja. Podpowiadamy gdzie kupić mieszkanie na wynajem.
Zakup mieszkania na wynajem to dobra lokata oszczędności. Własna nieruchomość gwarantuje stałe dochody, a także wzrost wartości lokalu na przestrzeni czasu. Warunkiem udanej inwestycji jest jednak wybór właściwej lokalizacji, która będzie atrakcyjna dla przyszłych najemców. Zakup mieszkania inwestycyjnego w takich miastach, jak Warszawa czy Kraków z pewnością opłaci się bardziej niż inwestycja w mniejszych miejscowościach, gdzie popyt na mieszkania oraz roczny przyrost mieszkańców nie są tak duże. Równie istotny jest wybór dzielnicy. Jakie lokalizacje są najbardziej opłacalne?
W jakim mieście warto zainwestować?
Jak pokazują analizy, najbardziej opłaca się zainwestować w mieście, w którym jest duży popyt na mieszkania oraz które co roku przyciąga nowych mieszkańców. Nie dziwi więc fakt, że na czele zestawienia znajdują się takie miasta, jak Warszawa, Kraków, Poznań i Wrocław. Każde z nich posiada potencjał na kilku istotnych z perspektywy inwestora płaszczyznach. Po pierwsze zakup nieruchomości w dużym mieście oznacza zwykle szybki wzrost jej wartości. Po drugie stały napływ studentów, osób szukających pracy oraz turystów pozwala stosunkowo łatwo i szybko wynająć kupione mieszkanie.
Popyt na mieszkania
Duże miasta akademickie przyciągają co roku poszukujących mieszkań studentów. Dobre zaplecze naukowe, możliwości komunikacyjne i prestiż lokalizacji skłaniają do zakładania w nich siedzib firmy, które szukają wykwalifikowanych pracowników. Stwarza to dynamiczną i korzystną sytuację na rynku pracy, a także przyczynia się do chęci osiedlenia się po studiach oraz wzmożonej migracji zarobkowej osób z mniejszych miejscowości. Zakup mieszkania w dużym mieście jest więc dobrym wyborem w przypadku inwestycji w lokal przeznaczony na wynajem długoterminowy.
Potencjał turystyczny
Duże, zabytkowe polskie miasta posiadają również potencjał turystyczny. W erze bookingu oraz Airbnb to właśnie mieszkania na wynajem krótkoterminowy cieszą się największym zainteresowaniem turystów z Polski i z zagranicy, którzy cenią sobie komfort, jaki daje wynajem całego mieszkania z aneksem kuchennym. Wynajem krótkoterminowy wymaga nieco więcej uwagi i pracy, ale pozwala na mieszkaniu zarobić więcej w krótszym czasie.
W jakiej dzielnicy kupić mieszkanie pod wynajem?
Wybór odpowiedniej dzielnicy jest równie istotny, jak wybór miasta. Z pewnością zawsze łatwo będzie wynająć mieszkanie w centrum. To dobry wybór w przypadku mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy na cele turystyczny oraz dla grupy docelowej, jaką są studenci lub pracownicy korporacji. W przypadku lokali przeznaczonych na najem długoterminowy lepiej postawić na dzielnice, które łączą w sobie atuty wynikające z dobrej komunikacji, dostępności infrastruktury oraz bliskości terenów rekreacyjnych. Przykładem mogą być warszawskie Odolany, które często wybierane są przez rodziny z dziećmi oraz osoby szukające mieszkania w spokojniejszej części miasta.
